L’objectif de la loi Alur est de favoriser l’accès au logement avec une réduction des coûts du logement mais aussi un développement de l’offre locative.

Quelles sont les dispositifs d’aide pour les locataires pour devenir propriétaires?

Il existe plusieurs dispositifs pour encourager les locataires à devenir propriétaire.

Investir dans un logement locatif avec la loi Duflot

Avec la loi Duflot, les contribuables dont les impôts sur le revenu sont supérieurs à 1500€ par an ont la possibilité de devenir propriétaire d’un bien immobilier sans avoir d’apport et ils bénéficient d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 6000€ par an en cas d’investissement immobilier dans le neuf dans un logement construit en zone tendue.

Devenir propriétaire de sa résidence principale avec le PTZ+ et/ou l’habitat participatif

Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ+ qui permet d’avoir un prêt à 0% dont le montant est à définir avec votre banquier en fonction de vos ressources pour financer une partie d’un logement neuf à usage d’habitation,

Pour les personnes qui souhaitent se regrouper pour développer un projet collaboratif d’habitation, l’État va mettre en place l’habitat participatif pour permettre la promotion immobilière groupée.

La loi Duflot pour encourager l’investissement locatif

Devenir propriétaire différemment

L’accès à la propriété est parfois difficile dans sa zone d’habitation directe en raison des prix des logements trop élevés (par exemple en région parisienne) ou d’un besoin d’avoir une surface ou un nombre de pièces plus importants. L’important est de se constituer un apport pendant la période de location.

Une solution possible pour devenir propriétaire, tout en restant locataire de son logement, est d’investir dans un bien immobilier locatif en loi Duflot soit:

• dans la même zone mais avec une surface inférieur (1 ou 2 pièces)
• dans une zone avec des prix de l’immobilier inférieurs avec une surface équivalente (2 ou 3 pièces)

Investir sans apport et bénéficier de réductions d’impôt

La loi Duflot favorise l’investissement locatif en zone tendue avec des réductions d’impôts importantes à la clé: jusqu’à 6000€ par an. Les réductions d’impôts représentent 18% du montant du bien immobilier acquis étalées sur 9 ans.

Ces réductions d’impôt permettent de devenir propriétaire sans faire d’apport en capital: les loyers versés par le locataire ajoutés aux sommes non versées au fisc vous permettent de financer le bien entièrement.

> Découvrir les réductions d’impôts

Louer sans difficulté en zone tendue

Ces avantages fiscaux sont réservés aux biens situés en zone tendue, zone où la demande de logements est forte et le nombre de logements disponibles est faible, ce qui facilite grandement la location du bien.

De plus, vous investissez dans des logements neufs qui sont plus attractifs que les logements anciens (charges plus faibles, état neuf, décoration moderne…)

> Obtenir des programmes immobiliers éligibles

Louer avec un loyer encadré bonifié par la réduction d’impôt

La loi Alur va imposer l’encadrement des loyers en zone tendue qui seront bonifiés par l’économie d’impôts réalisée chaque année et qui viendra soutenir la rentabilité de l’opération.

Se créer un capital et une protection pour l’avenir

L’investissement dans un bien immobilier crée un capital pour l’avenir. Au bout des 9 ans de détention obligatoire, vous êtes libre:

• de revendre le bien immobilier pour vous constituer un apport pour une acquisition en résidence principale par exemple
• ou de continuer à louer votre bien pour avoir des revenus complémentaires

De plus, ce bien immobilier, via l’emprunt bancaire ou le capital représenté une fois le prêt soldé, est une protection financière pour vous et votre famille.

> Obtenir une étude personnalisée